Η αγορά των ακινήτων στην Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα εποχή. Με τις πρόσφατες νομοθετικές ρυθμίσεις του 2026, οι σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών γίνονται πιο “ψηφιακές” και ξεκάθαρες, αλλά ταυτόχρονα και πιο απαιτητικές.
Είτε είστε ιδιοκτήτης που θέλει να διασφαλίσει την περιουσία του, είτε ενοικιαστής που αναζητά σταθερότητα, συγκεντρώσαμε για εσάς όλα τα κρίσιμα σημεία που ισχύουν σήμερα.
1. Τέλος στα Μετρητά: Η Ψηφιακή Επανάσταση στο Ενοίκιο
Η σημαντικότερη αλλαγή είναι η υποχρεωτική καταβολή του ενοικίου αποκλειστικά μέσω τραπέζης.
-
Για τον Ιδιοκτήτη: Η δήλωση του IBAN στην ΑΑΔΕ είναι πλέον απαραίτητη. Οι συνεπείς ιδιοκτήτες που εισπράττουν ηλεκτρονικά τα ενοίκιά τους επιβραβεύονται με έκπτωση φόρου 5%.
-
Για τον Ενοικιαστή: Η τραπεζική απόδειξη αποτελεί το μοναδικό “διαβατήριο” για την είσπραξη επιδομάτων στέγασης και φορολογικών ελαφρύνσεων.
Προσοχή: Η πληρωμή με μετρητά μπορεί πλέον να θεωρηθεί λόγος καταγγελίας της μίσθωσης.
2. Φορολογικά Κίνητρα & Νέα Κλίμακα
Το κράτος επιχειρεί να “ανοίξει” την αγορά προσφέροντας σημαντικές ελαφρύνσεις:
-
Απαλλαγή Φόρου για 3 Χρόνια: Αν διαθέτετε ακίνητο που ήταν κλειστό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) και το γυρίσετε σε μακροχρόνια (τουλάχιστον 3ετή), δεν θα πληρώσετε ούτε ένα ευρώ φόρο για τα ενοίκια αυτά για την επόμενη τριετία.
-
Μειωμένος Συντελεστής: Για εισοδήματα από €12.001 έως €24.000, ο φόρος μειώθηκε στο 25% (από 35%), δίνοντας ανάσα στη μεσαία τάξη των ιδιοκτητών.
3. Καθυστέρηση Ενοικίου: Τι ισχύει;
Η διαδικασία για την αντιμετώπιση της μη καταβολής ενοικίου έχει επιταχυνθεί (Διαταγή Απόδοσης “Express”):
-
Εξώδικο: Με την πρώτη καθυστέρηση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να στείλει εξώδικο.
-
Προθεσμία 15 ημερών: Ο ενοικιαστής έχει αυτό το διάστημα για να εξοφλήσει.
-
Έξωση σε 40 ημέρες: Αν η οφειλή παραμείνει, η έκδοση δικαστικής απόφασης για την απόδοση του ακινήτου είναι πλέον ζήτημα εβδομάδων και όχι ετών.
4. Επαγγελματικές Στέγες & Προστασία
Για τις επιχειρήσεις, παρατείνεται το πλαφόν 3% στις αυξήσεις των ενοικίων, διασφαλίζοντας ότι η εμπορική δραστηριότητα δεν θα πληγεί από απότομες ανατιμήσεις λόγω πληθωρισμού.
Συμπέρασμα
Ο νέος νόμος ευνοεί τη διαφάνεια και τη συνέπεια. Οι ιδιοκτήτες αποκτούν ταχύτερη νομική προστασία και φοροαπαλλαγές, ενώ οι ενοικιαστές διασφαλίζουν τη στέγασή τους και την πρόσβαση σε κρατικές ενισχύσεις.
Χρειάζεστε βοήθεια με τη διαχείριση του ακινήτου σας ή την εύρεση της νέας σας στέγης; Το γραφείο μας είναι εδώ για να σας καθοδηγήσει σε κάθε βήμα με ασφάλεια και επαγγελματισμό.
Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα!
